的知识，也算是入门了。

    林正杰为什么非要进入‘发展地产商行列’呢。毕竟，他如果拿着钱炒黄金、炒股，岂不是赚得更快？

    道理很简单，泰富集团必须拥有自己的‘实业资产’，总是炒股、炒黄金，是支持不起股价的。这样一来，以后不方便供股集资，不方便银行贷款等等。

    所以林正杰决定，买一幅地皮，先学着做一做‘地产发展商’。

    反正按照目前地产的走势，年回报率在50%没有问题，而离地产调整和下滑，至少还有2年半以上的时间（1981.8进入调整阶段，1982.9进入暴跌阶段），足以泰富集团开发并售出一个项目来。

    陈伟忠说道：“我们的地产开发部已经组建得差不多了，而明天拍卖会上的地皮，哪幅地皮更具潜力，我们也研究了一下.....九龙黄大仙那幅6.5万平方尺的地皮，地积比有7.5，能建48.8万平方尺左右的楼面。按照那边当前的楼价，售价在1.8亿港币以上。建筑费、税费预计在7000万左右.....”

    黄大仙这幅地皮，确实最适合泰富集团目前的项目。地价如果5000万，建筑费、税费得7000万以上，当然还得计算银行贷款的利息（2000万以上，基本都是贷款），

    看似利润很低，大概赚个4000万，而且还需要1年半~2年的回收时间。

    但各大发展商不会这样想，因为很多时候大家都在赌——房价会涨！

    否则，就不会溢价拍卖土地了。

    而在林正杰计算中：48.8万平方尺的楼面，等到1981年初出售，应该可以达到4亿以上的销售额。

    这样计算下来，赚得就多了！

    “我知道了，明天拍卖会再做决定吧！”林正杰说道。

    “好的”

    资料他也看过，已经有了一些计较。

    作为一个小地产商，明天能不能顺利拿到手，都是一回事。

    毕竟大地产商随便搞一搞你，林正杰都会陷入困境。

    泰富集团一共的资金才6500万现金流，选择不是特别多，>> --