3月中旬，一位财经专家在《星岛日报》发表‘谁是香港的债王’文章。

    这篇文章将置地自从失去九龙仓后，投资变得冒进，投资多个大型项目而导致负债差不多150亿港币，每年利息都是12~15亿港币，大大吞噬了盈利。更重要的是，随着‘地产下跌’、‘香港前途危机’来袭，置地将陷入严重的债务危机；一旦香港爆发更大的经济危机，置地甚至可能是濒临破产。

    这位财经专家本身就是香港知名的财经评论家，再加上文章说得有理有据，甚至是已经出现这种情况，故非常具有说服力。

    所以，此篇文章一出，置地的股票应声大跌。

    这个时代港股还不能合法做空，否则机构一定不会错过这种机会。但就算如此，置地的股价也下跌不少。

    “胡说八道！危言耸听！”鲍富达将报纸猛的拍在办公桌上，气愤的说道。

    他为什么如此气愤？

    原来他自1978年上任置地总经理以来，便开始加大在地产上的投资，也取得了骄人的成绩。

    去年（1981）置地的‘发展地产（出售为主的地产）’首次超过‘商业地产的租金’，置地的总盈利也高达14.3亿港币，其中租金为6亿港币。

    如此骄人的成绩，他怎么容忍别人的诋毁？

    实际上，自从置地失去九龙仓之后（1980.6），鲍富达让置地的投资更加的冒进。白笔山大型别墅群项目、美丽华酒店旧翼、皇后花园重建项目、交易广场、香港电话公司.一笔笔大型投资，确实让置地的债务高筑。

    英国人，都沉浸在‘带英帝国’的荣誉中，所以对于接下来的‘香港前途谈判’，他们还是有信心的。

    所以他们就算已经知晓危机袭来，也不可能改变什么，只能硬挺过去。

    不过这个舆论，恐怕一时半会是消散不了的，只能让时间慢慢抹平。就怕市场不争气，那么舆论就会发酵。

    鲍富达确实发现香港地产已经下跌，香港也出现前途问题的危机，但是他不相信地产会大跌。他始终相信，香港地产只是会调整。

    鲍富达说道：“嗯，相信这个舆论很快过去，我也会在报纸上多宣传我们置地。”

    谁知道从去年底开始，香港地产已经陷入调整的行情；而今年‘香港前途’问题，更是随着新港督的敲定，而凸显出来。（尤德是5月份上任，但年初已经传出风声。麦理浩是3月份历任，期间两个月由布政司署任港督）

    获多利财务公司的总经理朗德斯，亲自带队，来到泰富集团的会议室，商讨收购事宜。

    就好比股市暴跌，很多人都舍不得斩仓一样，只是抱着幻想——挺一挺，就过去了。

    但在鲍富达看来，只要地产继续保持去年（1981）的程度，置地很快可以摆脱债务高筑的情况。

    挺不过去就是破产！

    见到袁天凡，朗德斯打趣道：“林生，你这挖人的手段高明，我都不敢带属下来你的公司。你把袁天凡挖走，我们汇丰银行损失惨重呢！”

    就是在‘香港前途问题’上，鲍富达以及纽壁坚等怡和系的高层，也相信——带英帝国>> --