贬值？”

    所以是，美国人的酒店业发达，真正发达的地方是别人的‘酒店管理’。后世美国人统治了世界的酒店管理，几大酒店集团靠在‘轻资产’，每年就可以大赚特赚。

    泰富·洲际海景酒店的建筑偏向欧式，这是因为尖东是限高，不能超过68米的高度，故酒店大厦只有17层高。整個建筑呈现一个‘口’字型，这是比较典型的欧式风格。

    下午。

    相当于这家酒店一年是5个亿的营业额，按照香港酒店的盈利比率，大概有6000万的盈利；那么洲际酒店酒要拿走2000万的利润走。这样一来，泰富集团仅能有4000万的盈利。

    整体工作进展顺利，酒店将在6月试营业，7月正式营业。

    不过好消息是，今年泰富集团的正常盈利应该有5亿港币以上，其中发展地产、酒店的盈利，预计可以近2亿港币，其它业务是稳上3亿港币（传媒集团、泰安企业、子公司分红）。

    林正杰又问道：“今年发展地产能售出50万平方尺嘛？”

    众人纷纷认可林正杰的说法，毕竟发展地产回本就需要两年时间，就可以通过售楼花完成。而商业地产仅仅建筑就需要三四年以上，回本更是还要十年时间。

    林正杰来到尖东，视察‘泰富·洲际海景酒店’的筹备情况，建筑和装修的工作早已经在去年便已经结束，今年上半年就是软装和酒店筹备。

    “林生，陈经理”酒店负责人高启泰带着人，上前招呼道。

    泰富集团固然拥有30亿的现金流，但是也有20亿的负债，而且后期‘泰富集团中心’的建筑费也全靠银行贷款。子公司虽然钱多，但自身也要发展，所以分红不算很大方。

    这个数字对于长实、新鸿基、恒基来说，还是有很大的差距，甚至连恒隆都不如。

    虽然这家酒店并不是林正杰心目中‘最好酒店’，但作为五星级酒店，也足以让林正杰有种满意的感觉。

    陈伟忠说道：“目前我们地产和酒店即将进入收获的季节，所以购入土地储备压力不大，特别是目前地皮也较为便宜。”

    当然，泰富集团和洲际酒店签署的是20年合约，每年4%的管理费。

    这样还是比较省事的，洲际酒店的管理方会管理整个酒店的方案，基本不需要泰富集团酒店部有什么压力。

    虽然酒店的管理方有洲际酒店，但主要的酒店管理层和职员，依旧是隶属泰富集团的酒店部；洲际酒店只是参与管理，并且将这家酒店纳入他们的全球订房网络。

    当然，慢慢发展不是问题，那就是储备地皮绝对不能放松。

    “高经理，你们的工作筹备得怎么样？”

    如今距离广场协议仅剩下1年半，而223点到262点，中间有着近20%的上涨空间，故林正杰觉得做多比较合理（日元贬值、美元升值）。

    泰富·洲际海景酒店毗邻维多利亚港，又靠在么地道花园，地段没得说。由于尖东已经发展成香港的‘娱乐之都’，同时也是‘旅游区’，所以这里的酒店不愁生意，小小的尖东拥有四家五星级酒店、一家四星级酒店。

    整个酒店有外国人在会议室培训员工，也有还在布置软装的工人，一切都井井有序。

    仅仅是和船王争夺会德丰集团，耗费的资金预计都将达到30亿左右。域多利兵房一号地段，前世太古都已经出价7亿，这一世竞争恐怕更高。

    总结起来，大家一直同意将重心放在‘发展地产’上，对于住宅销售更是上心。

    随即，一行人走>> --