nbsp; 所以姜远山这么判断罗阳是没错的。

    他的确在地产开发方面有很强的实力。

    而且在阳市搞点项目，无论是资金还是管理上，罗阳都做得来。

    但问题是……

    现在已经2010年，等到罗阳毕业，差不多2012年。

    这时候回老家搞块地，开发建设到可以销售时，正好遇上13年到15年的行情低落期。

    不说资金链断裂吧，起码这两三年的时间全浪费掉了。

    即便能躲开这个时间点，等到15年低谷期拿地，赶上16年开始的最后一波行情……

    然后呢？

    就在他被泥头车撞回来的时候，地产行情还是一潭死水，看不到未来呢。

    所以罗阳可能会让罗建国短暂搞两三个项目，赚最后一波红利，争取到2020年结束，全面收拢业务。

    但是他自己绝对不会把这个当成未来的支柱产业。

    “这一点有过考虑。”

    罗阳笑了笑道：“但是会交给我爸来搞……说实话，我不看好这一行了。”

    “哈？”

    姜帆瞪大了眼睛。

    现在谁不知道，地产行业红的发紫。

    而且隐隐有拉动国民经济增长的趋势。

    实在是它上下游产业链太长了，能带动的行业太多了……

    “回头有时间的话，你可以去查一下几个数据。”

    罗阳只能含糊的解释道：“我们国家目前的城镇化率到多少了，还在以每年多少的速度增加，这个数据什么时候会到达发达国家水平……”

    这是他能想到的最直接，最简单的解释。

    从国家拉开城市化建设的序幕之后，政府有意识的开始把教育、医疗、文化.等资源往城市集中，用政策引导进城打工的农民在城镇买房。

    买房就要背负贷款，个人贷款就是帮着分解银行债务，而银行背负的是国家发行的债务。

    这么一圈流转下来，原本没有对标价值的货币有了去处，有了实际价值，相对应的，国家也有了钱，可以继续投资，拉动国民经济向前。

    （作者简述：这里面涉及到一套经济理论，货币在印刷出来的那一刻，是没有任何价值的，国家将货币贷给银行，企业贷款对应帮助银行分解债务，扩大再生产，使得国家发行的货币产生对应实物价值。地产企业更细化，它们在这一循环过程中将债务进一步分解，一边生产实物房子，一边将债务化为个人住房贷款。）

    这条路，西方发达国家早就完成了，基本停止在70%左右的比例线上。

    以长三角为例，其实到2020年左右，城镇化率就到70%这条线了。

    这意味着什么？

    意味着无需其他任何外在因素影响，长三角的城市化进程也会放缓或进入停滞状态。

    地产行业也会从铜铁时代走进夕阳岁月。

    所谓的米元潮汐不过是加快了地产行业没落的速度而已，即便没有类似事件，这个行业一样无可避免的滑入衰弱期。

    “你的意思是城镇化率一旦停止，地产行业就会萎缩，是吗？”

    因为说的简单，姜帆很容易听懂了罗阳话里的意思。

    她想了想之后才道：“如果我没有猜错，应该离极限不远了，是吧？”

    罗阳点了点头。

    其实里面的原因很复杂，远不是一个浅显的城镇化率趋近饱和能解释的。

    但是要铺开说，就得从负债拉动国民经济发展的内在逻辑讲起，一路讲到外贸顺差积累过多米元外汇>> --