。

    理由很简单，光帆集团需要综合考虑人才房在各个子公司的配置问题。

    这时候差不多13年、14年的样子，小区还没有建设完成。

    虽然正好遇上地产行情低迷时期，但土地成本加上建设成本，人才小区项目整体打包价格怎么着也能卖3个亿左右。

    这笔钱已经足够光帆风能还掉渠道融资来的2个亿的本金以及利息。

    小区继续建设，而集团把人才小区捏在手里。

    放到16年左右，小区全面建设完成，那时候正好遇上房价暴涨，再以人才房的名义分割卖给下面各个子公司。

    对于下面子公司而言，购入人才房是为了免费送给引进人才，这种固定资产可以抵扣进项税。

    对于集团公司而言，高价卖掉房子，获利部分除了可以抵消当初买入小区的成本，其余该怎么纳税，一切按照规章制度来。

    整个操盘计划横跨4~5年，利用房价翻五六倍的特性，将融资借贷本金以及利息全部消化掉。

    借用人才房的规则，合理为子公司找到避税途径。

    而地产盈利如此之大，除了解决上述问题外，还能为地方上带来一大笔税收。

    缴纳完所有税收，粗略盘算一下，集团还能赚上至少两三个亿！

    这就是房地产开发的附带效益。

    仅仅还只是运作90亩地！

    所以某几年里有统计数据，国内gdp增长里有10%的贡献来自房地产及带动产业，真的一点不虚。

    飘远的思绪拉回来，罗阳又想到融资渠道的资金成本问题。

    他和丛珊珊初步商议，把成本控制在15个点以下。

    出资方占7.5个点，盈利在4.5~5.5个点左右；银行信托占1.5个点；中间人占5~6个点。

    他们内部怎么分，罗阳就不管了。

    但是丛珊珊拿0.5个点要有保障。

    除此之外，就是升职的事情，董主任拿大头，必须要把丛珊珊再往上拔一级。

    所有关键节点捋过一遍之后，罗阳无声的笑了起来。

    今晚真是意外收获啊.

    由于精神亢奋，罗阳一点都不觉得累。

    他第二天很早就起来了，连带健身、冲澡、吃早饭，赶到科创园的时候也才九点不到。

    一上午的忙碌，时间过的飞快。

    董萱的电话来的比预想中要更早，下午一点半刚过，她就拨通了罗阳的手机。

    感觉要不是丛珊珊起的晚，这个电话很可能在上午就打过来了。

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