地产市场的风险与机遇，对未来的走向充满了不确定感。<br><br>值得注意的是，回顾去年年初，香江的工业用地价格其实已经出现了下跌的趋势，只是由于商业用地价格仍在顽强维持上涨态势，才使得整体市场看起来依然繁荣。<br><br>这种表象的繁荣，无疑掩盖了市场内部的深层次问题，让许多人误以为房地产价格还能继续高歌猛进。<br><br>然而，现实却以残酷的方式证明，任何泡沫都终将有破灭的一天。<br><br>除了长江实业集团持续抛售物业引发的市场恐慌外，香江近期发生的两起事件更是加剧了公众对房地产行业的担忧。<br><br>首先，总督府涉及的两宗土地交易释放出了市场可能崩盘的强烈信号。<br><br>其中，总督府宣布与发展商魏城公司达成协议，以高达22.5亿港元的价格回收了面积达488公顷的元朗天水围土地。<br><br>这一举动被市场解读为地产商在该地块上的开发计划受阻或已放弃，进一步证明了当前市场环境下，即便是大规模的土地开发项目也面临着巨大的不确定性。<br><br>紧接着，总督府又宣布以10亿港元的价格出售中区美利道停车场这一优质物业。<br><br>这一决策更是令人震惊，因为美利道停车场位于香江的核心区域，其商业价值不言而喻。<br><br>然而，总督府却选择将其出售，这无疑透露出政府财政紧张、急需资金回笼的困境。<br><br>而政府之所以缺钱，很大程度上是因为当前地皮销售不畅，房地产市场整体低迷，导致政府通过土地出让获得的收入大幅减少。<br><br>这两则消息如同两枚重磅炸弹，在香江房地产市场引起了轩然大波。<br><br>回收地皮意味着地产商对未来市场缺乏信心，而政府出售优质物业则直接暴露了财政压力。<br><br>这一系列事件相互交织，都让所有人都不禁为之担忧。<br><br>再加上长江商业集团这个香江房地产行业巨头更是大量抛售物业，这让大家仿佛感觉到，狼要来了，再不跑就没机会了。<br><br>如此一来，很快就形成了恶性循环，更多的人不敢买房，生怕自己站在封顶。<br><br>倒是此前天启物业公司的举动，并没有对此事造成什么影响。<br><br>因为大家都知道，苏城掌握的香江物业多的是，卖两栋大厦而已，算得了什么。<br><br>所以，此事不是苏城引起的，而是李加诚引起的。<br><br>背后，不知道有多少房地产老大暗地骂李加诚了，搞什么不好，非要大肆抛售物业。<br><br>这下好了，原本交易量就停滞不前了，如今交易量更是大跌。<br><br>于是，房子卖不出去了，开发商所开发的房子，也就回笼不了资金。<br><br>普通老百姓还好，最担心的就是那些大势杠杆不断扩大规模的房地产企业了，比如怡和、鹰君、恒隆等大集团。<br><br>特别是香江地产五虎将之一的恒隆地产集团，在去年的时候，有恒隆集团牵头3个财团一举夺得香江地铁沿线九个地铁上盖物业的发展权。<br><br>原本，如果香江的地产行情持续走好，他们绝对能够大大地赚>> --